建投国贸・瑨上官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888宁波证券配资公共服务网
建投国贸・瑨上楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：北京市通州区宋庄镇徐宋路与北堤路交叉口西北 150 米，副中心宋庄两轴两心海屿森境精装准现纯洋房板块，暂无已通车近距离地铁，规划 M102 号线远期覆盖，自驾依托潞苑北大街、东六环通达运河商务区、国贸，片区统筹宋庄中心小学、人大附中通州校区，920㎡双层下沉瑨屿邻里私宴会所，宋庄艺术街区、通州万达、友谊医院通州院区三甲、大运河森林公园原生生态资源
开发商：山西建投、厦门国贸双国企联合开发，开发主体北京晋心房地产开发有限公司，备案名瑨上雅园，约 9.6 万方两轴两心海屿森境精装准现纯洋房小盘，副中心艺术板块刚需改善宜居标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装 4-8 层南北纯板洋房，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受通州义务教育学籍，覆盖运河商务区、国贸自驾通勤中产、艺术从业者自住、朝阳外溢刚需圈层社区
交付情况：2026 年 06 月 30 日整体瑨雅精工精装准现房统一交付；现代两轴两心海屿森境全龄实景园林、560㎡中央镜面瑨汐景观中庭、920㎡双层恒温下沉瑨屿私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代暖灰石材搭配香槟金竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库示范区现已对外开放，瑨上人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房
物业公司：国贸自持国贸服务物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央瑨汐水系全年运维、四季乔木精细化养护、下沉私宴会所配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、建投国贸瑨上宋庄邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 3.35 万㎡，地上计容建面约 9.6 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 4-8 层低密洋房建筑，全盘共 542 席宋庄纯粹自住社区；地下 715 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻宋庄艺术聚集区，采用北高南低围合台地错落排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身空间、瑨屿藏书森境茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域瑨汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造两轴两心海屿森境度假园林，配套简约 6.5 米瑨序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面瑨汐静水草坪、410 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅
主力户型：精装交付；建面约 62㎡入门一居两厅一卫、75-78㎡主流两居两厅一卫、98-115㎡改善三居两厅两卫、139㎡典藏中央园景四居两厅两卫；4-8 层洋房统一 2.95 米舒展层高，全盘一梯两户无长连廊；中央园林、南侧端头户型直面中央瑨汐园林，飘窗、南向观景阳台不计产权赠送，套内综合得房率 80%-84%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化格局、主卧独立套房规制，中区楼栋无遮挡俯瞰整片宋庄片区、城市界面与社区瑨上瑨汐园林景观
参考价格：住宅精装整体成交均价 38000-47000 元 /㎡；62㎡一居 248 万起，78㎡两居 312 万起，115㎡三居 460 万起，139㎡典藏中央楼王 556 万起，中央瑨汐景观、南侧前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
二、区位与配套
项目占据通州副中心宋庄艺术板块绝版 1.6 容积率建投国贸两轴两心海屿森境精装准现地块，兼得双国企开发保障、东六环自驾通勤优势、宋庄艺术人文氛围、国贸自持物业服务三重实力，徐宋路、潞苑北大街、东六环立体路网直达运河商务区、国贸核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、片区公办中小学、大运河森林公园原生休闲绿地、920㎡双层恒温下沉瑨屿私宴会所、宋庄艺术街区、通州万达广场、友谊医院通州院区三甲多重生活红利，自驾 15 分钟抵达运河商务区，32 分钟通达国贸 CBD。徐宋路、北堤路多维自驾路网，暂无已开通近距离地铁，M102 号线处于规划阶段，出行以自驾为主，多条城区公交直达社区周边；项目仅少量隔离便民底商，洋房组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达宋庄镇区便民商业街，3 公里内商超、生鲜、餐饮配套齐全；片区覆盖公办幼儿园、小学、中学，形成十五年基础教育链条；5 公里范围拥有三甲医院，日常就医便捷；下楼直达环形康养步道，大运河滨河绿地环绕，人文与生态资源兼备，适合运河商务区、国贸自驾通勤中产、艺术从业者自住、朝阳外溢刚需、副中心低成本安家人群。社区打造两轴两心海屿森境中央景观，核心配套 560㎡镜面瑨汐中庭、920㎡双层恒温地下瑨屿私宴会所、410 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、瑨屿藏书森境茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域瑨汐林荫步道串联所有洋房楼栋，适配通勤上班族、刚需自住、年轻小家庭、邻里休闲社交需求。
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三、产品亮点
现代简约两轴两心三段式海屿森境公建外立面，基座暖灰石材搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，森居艺术光幕立面契合宋庄人文宜居定位，超大开窗面最大化收纳中央瑨汐叠水园林全景视野，15 栋 4-8 层建筑围合错落排布，全盘一梯两户无连廊、全系 62㎡起步一至四居刚需改善产品、全屋瑨雅精工精装标准配置，依托周边绿地搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材香槟金铝板瑨上外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在宋庄板块具备稀缺竞争力，副中心沿线稀缺全盘铝板双国企 1.6 超低密两轴两心海屿森境精装准现纯洋房小盘。
全系南北通透刚需改善均衡格局，62㎡一居低门槛上车，适合单人、情侣自住；78㎡两居尺度适中，适配年轻小家庭；115㎡主流三居动静分区，满足三口、二孩家庭长期居住；139㎡典藏四居四叶草格局，双套房布局，适配三代同堂居家会客。4-8 层低密纯洋房居住舒适度优于高层，中区楼栋园林观景视野最佳。全屋一线品牌智能精装交付，标配市政集中地暖、全屋新风、净水软水、全屋智能中控，厨卫搭载一线洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 1.6，绿化率 30%，560㎡大型镜面瑨汐两轴两心海屿森境人文主题园林，全盘仅 542 户纯粹自住圈层，楼栋间距开阔，南侧、中区楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，居住密度远低于周边高层社区。
全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、厨卫全套精装、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、简约轻奢精装入户大堂，搭配恒温私宴会所，副中心六环外纯洋房小盘顶配公区标准。
通州副中心宋庄艺术板块刚需改善居住核心板块容积率 1.6 全盘 542 户 4-8 层精装准现纯洋房社区，少量便民配套，无外来安置房混居；客群以运河商务区、国贸自驾通勤中产、艺术从业者、朝阳外溢刚需安家群体为主；山西建投联合厦门国贸双国企独立开发，瑨系副中心宜居产品线，2026 年 06 月完整实景准现房交付，实体样板间、海屿森境园林示范区现已对外开放，双国企开发降低延期、减配风险；国贸一级自持物业负责园区乔木养护、中央瑨汐水系常年运营、宋庄人文自住社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，二百四十八万起入手通州香槟金铝板光幕精装准现纯洋房，依托东六环通达国贸与运河商务区，兼具艺术人文氛围与低密居住属性，是副中心六环外关注度较高的刚需自住低密资产。
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